精品亚洲专区第二_狠狠干综合网_亚洲成年在线观看免费漫_国产亚洲成av人在线观看导航_五月丁香在线观看_久草综合欧美_日产精品卡2卡三卡乱码网站_久久99热只有频精品免费_了解最新爱爱视频天天干_国产成人午夜视频

2021年，房價(jià)下跌的話，更慘的不是開發(fā)商，而是這3類人 ！過去十幾年，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展中，房價(jià)也一直在上漲，很多幸運(yùn)的人，都在10年前買了房子，那時(shí)房價(jià)很低，用幾十萬就能買套房子，按照現(xiàn)在估值的話，可能價(jià)值會(huì)上上升十倍，而那些沒有買房的人，則是黯然傷神，因?yàn)樽约哄e(cuò)過了有史以來，更大的造富“風(fēng)口”。

房價(jià)經(jīng)過多年的上漲，到現(xiàn)在已經(jīng)偏高了，不管哪個(gè)指標(biāo)來衡量，我國的房價(jià)都太高了，如今購房者已經(jīng)到了談房色變的地步，國  家也意識(shí)到了高房價(jià)的危害，在這幾年，推出了不少調(diào)控政策，房價(jià)的上漲是遏制住了，但是依然在高位震蕩，特別是一二線熱點(diǎn)城市，房價(jià)沒有半點(diǎn)回調(diào)的跡象，這讓剛需購房者很無奈，想買房又怕做了“高位接盤俠”，不買房又怕房價(jià)繼續(xù)上漲。

小編看到一則新聞，講的是石家莊的房價(jià)從2017年12月份至今，已經(jīng)跌了快4年時(shí)間了，一些地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格跌了30%以上，房價(jià)直接回到了3年前，石家莊房價(jià)的下跌，又給了無房者希望，感覺其他城市，房價(jià)也應(yīng)該快下跌了。其實(shí)馬云前幾年就提出“房價(jià)如蔥”的預(yù)言，雖然還沒有完全實(shí)現(xiàn)，但是在三四線小城市，是已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了，曹德旺也指出，房價(jià)肯定是要下跌的，現(xiàn)在不要買房，將來房子可能會(huì)賣不出，也租不出去。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就指出，房價(jià)現(xiàn)在還沒有跌，不代表明年不會(huì)跌，現(xiàn)在消息面，政策面都是利空，就算在疫情期間，國  家也沒有放松調(diào)控，反而強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，央行發(fā)布的“三條紅線”，80%的房企都會(huì)碰到，幾乎在融資上都會(huì)受限，這種嚴(yán)厲的程度以前是不會(huì)碰到的?？梢灶A(yù)見，在各種因素的作用下，2021年的樓市也好不到哪里去，如果開發(fā)商和炒房客一起拋售的話，房價(jià)則可能大跌。專家就指出，如果2021年房價(jià)大跌的話，慘的不是開發(fā)商，而是這3類人。

第  一類就是投資者了，對于擁有雄厚資金的投資者來講，往往能夠熬過樓市的調(diào)整，即使遇到房價(jià)下跌，也可以通過出售物業(yè)，即使挽回?fù)p失，但是對于一些高負(fù)債的投資者而言，如果房價(jià)大跌的話，資金鏈就會(huì)斷裂，做出“棄房斷供”的事情來，這對于投資者而言無疑是一場災(zāi)難。

第二類是多套房業(yè)主，過去居民投資渠道比較少，如果家里有錢的話，都會(huì)拿來購買房產(chǎn)，有些家庭可能買了好幾套房子，房屋也成了他們重要的資產(chǎn)，買房的錢還可能不是自己的，有可能是借的，一旦房價(jià)暴跌，房子就會(huì)貶值，擁有的房子越多，虧歲就會(huì)越嚴(yán)重，這些業(yè)主可能會(huì)走向破產(chǎn)的命運(yùn)。

第三類就是銀行了，開發(fā)商和銀行本事利益共同體，因?yàn)榉课葙J款是銀行主要的資產(chǎn)，如果房價(jià)大跌，造成大量房奴“斷供”的話，銀行就需要計(jì)提準(zhǔn)備金，銀行杠桿率也會(huì)下降，這對銀行是相當(dāng)不利的。

房價(jià)下跌自然對開發(fā)商也有影響，但是由于房價(jià)上漲多年，很多開發(fā)商的土地價(jià)格都很便宜，即便房價(jià)下跌30%，開發(fā)商還是有利潤的，同時(shí)在遇到資金困難時(shí)，開發(fā)商可以通過降價(jià)促銷來賣房，用更快的速度回籠資金。